云南培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定評估機(jī)構(gòu)某房屋檢測案例自建設(shè)竣工以來均一直作為糧倉使用；散裝平房倉四、五結(jié)構(gòu)體系均為組合砌體結(jié)構(gòu)。自建設(shè)竣工以來均一直處于空置狀態(tài)，該批房屋未曾有使用功能改變的情況發(fā)生，且未有火災(zāi)、使用荷載過大、結(jié)構(gòu)大修等情況發(fā)生，（三）房屋損傷狀況檢測，為明確該批房屋損傷狀況，現(xiàn)場對該批檢房屋進(jìn)行了損傷狀況檢測，經(jīng)檢測，該批房屋主要損傷為，墻面粉刷層局部發(fā)霉、脫落；個別屋面滲水。室外臺階局部破損；雙T板鋼筋外露，根據(jù)現(xiàn)場勘查情況綜合分析該批受檢房屋主體結(jié)構(gòu)與建筑布置合理，結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)件選型正確，傳力路徑合理，結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接可靠?；痉犀F(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定；地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)存在不均勻沉降。

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定凱華技術(shù)咨詢服務(wù)部檢測鑒定中心機(jī)構(gòu)，作為本地有資質(zhì)工程檢驗(yàn)鑒定有限公司是以“檢驗(yàn)、測試、咨詢、施工、設(shè)計(jì)”為經(jīng)營方向的第三方檢測機(jī)構(gòu)。承接房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和評估鑒定的第三方測機(jī)構(gòu)。房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以的*團(tuán)隊(duì)，高端的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，為相關(guān)機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。工程檢驗(yàn)公司的成立，是業(yè)*的檢測、鑒定、機(jī)構(gòu)，*從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，房屋質(zhì)量檢測，工程測量勘察，工程監(jiān)理，工程咨詢，地震安全性評價(jià)，隔震減震，建筑能源審計(jì)，能效測評，工業(yè)與民用建筑可靠性鑒檢測和房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域享有較高度。

房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類:一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定,另一個是在發(fā)生地震情兄下的房屋建筑安全性鑒定。

房屋檢測需調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年。房屋性檢測范圍1.補(bǔ)辦設(shè)計(jì)圖紙的房屋：原有圖紙丟失，需要補(bǔ)辦設(shè)計(jì)圖紙的房屋檢測。2.房屋加固改造前的房屋：房屋加固改造前，需要**或者驗(yàn)證加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋性檢測。3.房屋荷載增加的房屋：房屋的荷載增加前后，對房屋是否造成影響，需要對房屋進(jìn)行性。4.樓板承載力檢測：房屋局部荷載增加(如放大型設(shè)備、檔案柜等)，需對局部樓板進(jìn)行性。5.房屋屋面光伏設(shè)備安裝承載力檢測：對房屋屋面大面積放置光伏設(shè)備，需要對房屋進(jìn)行荷載增加后的性檢測。

房屋抗震安全檢測內(nèi)容及過程。主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。房屋正常使用性鑒定，該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。房屋安全鑒定檢測過程：收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋安全鑒定評估機(jī)構(gòu)危房鑒定是一項(xiàng)全方面的技術(shù)檢測工作,檢測是應(yīng)按照受理委托、檢測驗(yàn)算、鑒定評級等七步規(guī)范流程進(jìn)行,當(dāng)然在檢測時(shí)也應(yīng)注意房屋的居住安全、承重性能及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等性能問題,下面詳細(xì)為大家解說危房有哪些鑒定流程及鑒定時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些，危房流程，危房按照，接受委托:根據(jù)委托人要求,房屋安全鑒定公司確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍。

通常情況下，學(xué)校比起普通住宅需要的檢測鑒定類型要多上一些，比如使用性檢測來判斷教學(xué)樓是否需要加固翻新;比如加固后繼續(xù)檢測房屋能否正常使用;比如說對學(xué)校教學(xué)樓的架構(gòu)以及承重墻、柱子以及天花板的檢測。再比如說因?yàn)閷W(xué)校教學(xué)樓人員密集，相比于其他的建筑逃生可能更加困難。所以學(xué)校的教學(xué)樓要比其他的建筑有著更強(qiáng)的抗震能力以及很合理的緊急疏散通道。

房屋受損鑒定首先要了解損害房屋的各方面的情況，如房屋建造及使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過程等，并對這些引起房屋損壞的相關(guān)因素進(jìn)行調(diào)查，勘察影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)條件。二要查找原設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)原始資料，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，利用*的檢測儀器設(shè)備，對房屋的各個結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行檢測，及時(shí)分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，計(jì)算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度等數(shù)據(jù)信息。對在進(jìn)行對比、計(jì)算、分析、論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，必須進(jìn)行有針對性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢驗(yàn)，將所有檢查到的房屋損壞情況與結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，準(zhǔn)確分析損壞原因，并附上結(jié)構(gòu)損壞示意圖和照片。按照《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對損壞程度進(jìn)行鑒定，并編制鑒定報(bào)告。

房屋使用性安全鑒定檢測此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施;Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施;Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施;Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個子單元。裂縫對結(jié)構(gòu)物耐久性的危害。耐久性針對承重結(jié)構(gòu)，主要表現(xiàn)在鋼筋銹蝕、結(jié)構(gòu)滲漏隨裂縫寬度增大而加快。這里涉及到”裂縫寬度“，一般認(rèn)為，對滲漏沒有影響無需修補(bǔ)的裂縫寬度為0、05mm，對滲漏有較大影響必須修補(bǔ)的裂縫寬度為0.2mm。房屋安全鑒定是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和科學(xué)方法，對房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定，對房屋的現(xiàn)狀安全進(jìn)行監(jiān)控，房屋安全鑒定是由具備相關(guān)檢測姿質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并出具房屋安全鑒定報(bào)告書。

性能檢測1)鋼材力學(xué)檢測對鋼結(jié)構(gòu)所使用的鋼材力學(xué)性能進(jìn)行檢測，如拉伸、彎曲、沖擊、硬度等。2)緊固件力學(xué)檢測對鋼結(jié)構(gòu)所使用的緊固件力學(xué)性能進(jìn)行檢測，如抗滑移系數(shù)、軸力等。3)金相分析對鋼結(jié)構(gòu)所使用的鋼材進(jìn)行金相分析，如顯微組織分析、顯微硬度測試等。4)化學(xué)成分對鋼結(jié)構(gòu)所使用的鋼材進(jìn)行化學(xué)成分分析。5)涂料檢測對鋼結(jié)構(gòu)表面涂裝所用的涂料進(jìn)行檢測。6)應(yīng)力測試對鋼結(jié)構(gòu)安裝以及卸載過程中關(guān)鍵部位的應(yīng)力變化進(jìn)行測試與監(jiān)控。7)成套技術(shù)以上各項(xiàng)，包括鋼結(jié)構(gòu)力學(xué)性能檢測(拉伸、彎曲、沖擊、硬度)、鋼結(jié)構(gòu)緊固件力學(xué)性能檢測(抗滑移系數(shù)、軸力)、鋼結(jié)構(gòu)金相檢測分析(顯微組織分析、顯微硬度測試)、鋼結(jié)構(gòu)化學(xué)成分分析、鋼結(jié)構(gòu)無損檢測、鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)力測試和監(jiān)控、涂料檢測、鹽霧試驗(yàn)等成套檢測技術(shù)的集成稱之為鋼結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)。